Įperkama prabanga: nauja būsto rinkos tendencija

Prabangus gyvenimas be slegiančios kainos gali atrodyti per daug gerai, kad būtų tiesa, tačiau nekilnojamojo turto rinkoje tai auga realybėje. Nauja vadinamųjų „įperkamų“ prabangių namų rūšis slegia pramonę ir pristato viską, ko nori namų savininkai, nekainuodami didelių pinigų.

Modelis yra skaidresnis ir supaprastina pirkimo procesą. Anksčiau būsto pirkėjai susidurdavo su besiplečiančių dvarų, rodomų blizgančiuose nekilnojamojo turto žurnaluose, dichotomija, viename iš spektro ir įperkamų namų, kurių pardavimo taškas buvo ne didesnis nei funkcionalumas.

Dešimtmečius namų savininkai troško šiuolaikiško gyvenimo už prieinamą kainą. Na, o dėl sunkaus pirmaujančių naujų namų statytojų darbo dabar galite turėti atvirus grindų planus, aukščiausios kokybės apdailą, energijos vartojimo efektyvumą ir išmaniųjų namų technologijas be astronominės kainos.

Ir su tiek daug pirmą kartą perkančių pirkėjų stengiasi užsitikrinti jų poreikius atitinkantį turtą , ši nauja tendencija teikti kokybę už biudžetą gali būti tik atsakymas į jų maldas.

Tradicinio būsto dichotomija, su kuria susiduria namų pirkėjai

Taip ilgai atrodė, kad egzistuoja dvi būsto rinkos: prabangaus nekilnojamojo turto rinka ir įperkamo nekilnojamojo turto rinka. Vidurio kelio buvo labai mažai (iki neseniai, bet apie tai netrukus). Taigi, pažiūrėkime, su kuo tradiciškai susiduria pirkėjai.

Prabangus būstas: savo lyga

Prabangus nekilnojamasis turtas jau seniai garsėja savo turtingumu. Pagalvokite apie 10 000 kvadratinių pėdų grindų planus, šefo virtuves, šviestuvus, pagrindinius apartamentus su specialiomis įeinamomis spintomis ir kietmedžio grindis. Išorėje galite tikėtis išpuoselėtos vejos ir begalybės baseinų. Sąrašas tęsiasi.

Tačiau visos šios savybės neabejotinai kainuoja – nemaža. Tokie namai retai parduodami už mažesnę nei viršutinių šešių skaitmenų (dauguma iš septynių skaitmenų) ir yra tik svajonės daugeliui iš mūsų, todėl turime ieškoti pigesnių variantų.

Įperkamas būstas: funkcionalumas ir nuojauta

Kita dichotomijos pusė yra įperkamas turtas, specialiai sukurtas taip, kad atitiktų profesionalų ir šeimų funkcinius poreikius, nepadidinant biudžeto.

Pagalvokite apie paprastus grindų planus, standartinę apdailą ir pabrėžkite, kad būtų padidintas kambarių (ypač miegamųjų) skaičius. Toli nuo dekadentiško dizaino, būdingo prabangiems kolegoms, šie namai daugiausia dėmesio skiria praktiniams ir funkciniams gyvenimo aspektams ir pristatomi kastuvais.

Jie siūlo vertę be per daug jaudulio ar picos. Ir šiame rinkos segmente namuose nėra nieko blogo. Jie tiesiog dažnai simbolizuoja kompromisą arba „tarpinį“ turtą pirkėjams, o jie taupo kažkam daugiau, kad atitiktų jų siekius.

Įperkamo prabangaus nekilnojamojo turto segmento atsiradimas

Geros žinios yra tai, kad dvejetainis pasirinkimas, su kuriuo kažkada susidūrėte kaip pirkėjas, buvo įtrauktas į istoriją. Galiausiai, dėl kai kurių novatoriškų pirmaujančių kūrėjų metodų, galite užsitikrinti aukščiausios klasės gyvenimą nepakenkdami bankui.

Įperkama prabanga reiškia turėti tai, ko visada norėjote – kvarcinius stalviršius, nerūdijančio plieno prietaisus, atviros koncepcijos išdėstymą – be pardavimo kainos, kuri verčia akyse ašaroti.

Namų statytojai šioje rinkoje buvo protingi, priimdami sprendimus, kur pasišvaistyti ir kur taupyti, kad sumažintų išlaidas. Tačiau vis tiek galite tikėtis integruotų išmaniųjų namų technologijų, lanksčių kambarių (nepaskirtų patalpų, kurios laikui bėgant gali keistis atsižvelgiant į šeimos poreikius) ir lauko erdvių, kuriomis galėsite didžiuotis ir praleisti kokybišką laiką.

Namų statytojų vaidmuo kuriant įperkamą prabangą

Įperkama prabanga iš esmės atsirado dėl novatoriškų naujų namų statytojų pastangų. Konkrečiau patenkindami šiuolaikinių namų pirkėjų poreikius, jie užtikrina prabangų ir šiuolaikišką gyvenimo lygį už priimtiną kainą.

Nors jų yra per daug, kad būtų galima konkrečiai įvardyti, Teksase įsikūrusi namų statybininkė LGI Homes yra puikus pavyzdys, kaip įmonė teikia meistriškumą šiame specifiniame rinkos segmente. Naudodami šiuolaikinius statybos metodus ir „iškepdami“ aukščiausios klasės apdailą iki jų savybių, jie maksimaliai padidina vertę pirkėjams.

Pavyzdžiui, paimkite jų CompleteHome™ paketą, kuriame standartiškai siūlomi granito arba kvarco stalviršiai ir nestandartinės medinės spintelės su karūnos formavimu. Jie taip pat bendradarbiauja su patikimais prekių ženklais, tokiais kaip „Whirlpool®“, „Moen®“ ir „Kwikset®“, kad įtrauktų išmaniąsias technologijas ir šiuolaikinius patogumus. Tai visi atnaujinimai, kurie aiškiai pagerina gyvenimo kokybę ir estetiką. Tačiau svarbiausia tai, kad jie nepadidina būsto pirkėjų išlaidų.

Šis naujas mąstymo būdas jau išjudina pramonės status quo, o prabanga dabar tapo labiau prieinama šiuolaikinėms šeimoms.

Kokia yra įperkamos prabangos kaina?

Žinoma, problemos esmė yra kaina. Kiekvienas „įperkamos“ apibrėžimas yra skirtingas, todėl verta (atsiprašau už kalambūrą) pateikti keletą skaičių, kad būtų galima įtraukti į diskusiją konteksto.

Vėlgi, naudojant LGI Homes kaip pavyzdį, jų nauji namai Red Rock Village mieste Tuksone, Arizonoje, prasideda nuo 200 USD ir pasiekia aukščiausią 300 USD už penkių miegamųjų 2,5 vonios namą su dvigubu garažu.

Vėlgi, galite tikėtis granito stalviršių, nerūdijančio plieno Whirlpool® prietaisų, elegantiškų medžio stiliaus lentų grindų ir modernių patogumų, tokių kaip programuojami termostatai ir garažo durų atidarytuvai, kuriuose veikia belaidis internetas.

Tačiau kaip visa tai atrodo iš finansinės pusės? Na, paimkime pardavimo kainą 340 000 USD. Čia, sumokėję 60 000 USD pradinį įnašą ir fiksuotos palūkanų normos hipoteką 30 metų, galite mokėti tik 1 600 USD per mėnesį, įskaitant mokesčius ir draudimą.

Žinoma, tai tik savavališkas pavyzdys, koks jūsų atlyginimas priklausys nuo jūsų individualių aplinkybių. Tačiau akivaizdu, kad tokios bendruomenės yra prieinamos daugeliui pirkėjų, ne tik turtingiesiems. Turėdami modernią konstrukciją, gerai apgalvotus patogumus ir standartinius atnaujinimus, šeimos, poros ir įvairaus gyvenimo etapų asmenys gali investuoti į gražius naujus namus.

Įperkama prabanga: nekilnojamojo turto kraštovaizdžio keitimas

Nuolatinis įperkamų prabangių namų augimas rodo pokyčius būsto rinkoje. Teikdami aukščiausios klasės namus už prieinamą kainą, klientai iš naujo apibrėžia savo lūkesčius.

Nors statybininkai, tokie kaip LGI Homes, yra šio judėjimo priešakyje, kiti turi reaguoti ar atsilikti. Ši tendencija nėra mada; tai jau keičia nekilnojamojo turto pramonės normas. O aiškus pirkėjų atgarsis yra ženklas, kad tai rinkos segmentas, kuris ateinančiais metais tik augs.

Dalintis: